Règle
Extension de maison : permis de construire ou déclaration préalable en 2026 ?
En 2026, la réponse dépend de deux choses : la surface que vous créez et la zone où vous construisez.
Par Damien Branly, dirigeant de Mon Extension Bois · Mis à jour le 16/10/2026
Il manque une pièce. Une chambre pour l’aîné, un bureau au calme, une suite parentale de plain-pied pour préparer l’avenir. Déménager ? Frais de notaire, nouveau crédit, nouveau quartier : la facture grimpe vite. Agrandir votre maison est souvent la meilleure solution, et 20 mètres carrés est l’une des surfaces les plus recherchées : assez pour changer le quotidien, et un seuil réglementaire à connaître.
Voici ce que 20 m² permettent vraiment, comment faire un plan d’extension, ce que coûte une extension de 20 m² en bois et les formalités administratives à prévoir.
La réponse en bref
Une extension de 20 m² au sol donne environ 17,5 m² intérieurs, l'épaisseur des murs isolés comprise. Chez Mon Extension Bois, un kit seul de 20 m² démarre à environ 10 000 € TTC (dès 500 €/m²), et les devis se situent plutôt entre 19 000 et 29 000 € selon la configuration. Une déclaration préalable suffit jusqu'à 20 m² d'emprise au sol (40 m² en zone urbaine couverte par un PLU), et nous prenons les démarches en charge sous 150 m² de surface totale après travaux.
Partez de l’usage plutôt que de la surface : de quoi avez-vous besoin au quotidien ? Une chambre, un espace de travail, un séjour agrandi ? Une extension bois en kit de 20 m² répond à la plupart de ces besoins, à condition de connaître la surface réellement disponible.
Notre pool house de 20 m² mesure 4,00 x 5,00 m à l’extérieur, soit 20 m² au sol, pour 17,5 m² intérieurs. Sur trois de nos réalisations, la surface intérieure représente 85 à 88 % de la surface au sol : l’écart vient de l’épaisseur des murs à ossature bois isolés. Notre suite parentale de 27,5 m² offre ainsi 23,5 m² habitables. Retenez la règle : pour 20 mètres carrés intérieurs, prévoyez environ 23 mètres carrés d’emprise. Ce détail compte pour l’autorisation d’urbanisme, on y revient plus bas.
C’est l’usage le plus fréquent. Dans 20 m², une chambre, une salle d’eau et un petit dressing trouvent leur place, à condition de soigner la circulation. À Dainville (62), nos clients ont créé une suite parentale avec salle de bain et dressing dans une extension de 20 m², tout en agrandissant leur salle à manger. Leur rez-de-chaussée manquait de place et ne comptait aucune chambre pour les années à venir : l’extension, posée en quelques semaines, a réglé les deux problèmes d’un coup.
Un poste de travail tient largement dans 20 m², avec un coin rangement et même un espace pour recevoir un client. Notre bureau de 26 m² offre 23 m² intérieurs : à 20 m² au sol, vous gardez un espace de travail confortable et lumineux.
Repousser la salle à manger, ouvrir la cuisine, créer un grand espace de vie tourné vers le jardin : 20 m² transforment le rez-de-chaussée. À Fleurbaix (59), 20 m² ont accueilli une entrée et une buanderie, complétées par une chambre de 15 m².
Pool house, atelier, studio de jardin pour un grand enfant : une construction de 20 m² peut aussi rester indépendante de la maison existante.
Exemples d’aménagement d’une extension de 20 m²
Suite parentalePièces possibles : chambre, salle d’eau, dressing.
Point d’attention : arrivée d’eau et évacuations à prévoir dès le plan.
Notre réalisation : Dainville (62), 20 m².
BureauPièces possibles : espace de travail, rangement, coin accueil.
Point d’attention : entrée indépendante si vous recevez des clients.
Notre réalisation : bureau de 26 m² (23 m² intérieurs).
Pièce de viePièces possibles : salle à manger, séjour, entrée, buanderie.
Point d’attention : ouverture du mur existant.
Nos réalisations : Dainville (62) ; Fleurbaix (59).
Pièce indépendantePièces possibles : pool house, atelier, studio de jardin.
Point d’attention : raccordements si la pièce est habitée.
Notre réalisation : pool house 4 x 5 m (17,5 m² intérieurs).
Sources : fiches réalisations Mon Extension Bois. Retrouvez toutes nos réalisations pour vous inspirer.
Un bon plan d’extension de maison se dessine au centimètre près, et notre configurateur 3D vous permet de le faire vous-même. Pour vous aider à vous projeter, voici trois configurations types d’une extension de 20 m², avec un schéma pour chacune (illustratifs, non contractuels).
Le volume le plus simple : un rectangle de 4 x 5 m accolé à la maison. La salle d’eau se cale contre la façade existante, ce qui rapproche les évacuations ; la chambre profite d’une baie vitrée côté jardin. Une porte depuis le couloir ou le séjour suffit à la desservir.
Un rectangle posé dans la longueur de la maison : c’est la forme idéale pour prolonger un séjour ou une cuisine. On ouvre largement le mur existant, on vitre la façade côté jardin, et la lumière traverse toute la pièce. C’est le principe de l’extension de Dainville.
Un volume proche du carré, découpé en trois : la chambre côté jardin, le dressing en sas d’entrée, la salle d’eau contre la maison. Avec une salle de bain, pensez dès le plan à l’arrivée d’eau et aux évacuations.
Les plans ci-dessus sont des schémas. Voici ce que donnent des extensions réellement aménagées par nos clients.
Suite parentale de 30 m² à Linselles : la chambre ouvre sur le jardin par une grande baie.
Calée contre la maison existante pour rapprocher les arrivées d’eau et les évacuations.
En sas entre la chambre et la salle d’eau : rangements sur toute la hauteur.
À Hardelot, près de 50 m² : un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin.
Quatre étapes suffisent.
Le configurateur propose trois toitures : le toit plat, la monopente en bac acier et la double pente en tuiles ou en ardoises. Le choix modifie la hauteur intérieure, la lumière et le raccord avec la maison. Le toit plat est celui que nous réalisons le plus souvent.
Avant de tracer votre plan, vérifiez trois points : les distances aux limites de propriété et la hauteur autorisée par le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune, l’aspect extérieur imposé, et l’arrivée d’eau si vous prévoyez une salle d’eau.
Face à une extension traditionnelle en parpaing et béton, l’extension en bois a trois avantages sur un petit projet.
L’isolation thermique se loge dans l’épaisseur des murs, avec 140 mm d’isolant (laine de verre, de roche ou de bois), pour un bon confort thermique. Ce choix des matériaux fonctionne aussi bien contre une maison récente que contre une maison ancienne. Pour aller plus loin, lisez notre comparatif extension bois ou parpaing.
Pas de prix unique « 20 m² = X euros » : le budget d’une extension de maison dépend de la formule, puis de la configuration. Commençons par le prix d’appel de chaque formule, en euros par mètre carré.
Pour une extension de 20 m², le kit seul démarre à environ 10 000 € TTC, et les devis se situent en moyenne plutôt entre 19 000 et 29 000 € selon la configuration. En kit, l’économie vient de la main d’œuvre de pose, que vous ne payez pas.
C’est la configuration qui fait le prix, pas la surface. Voici les postes qui font la différence.
| Poste | Ce que vous choisissez au configurateur | À savoir |
|---|---|---|
| Surface vitrée | Nombre et taille des baies | Plus de vitrage, plus de lumière et un budget plus élevé |
| Menuiseries | PVC ou aluminium | L’aluminium permet de grandes baies aux profils fins |
| Bardage | Essence et sens de pose (mélèze, pin thermotraité…) | Le bardage fait l’allure de l’extension |
| Isolation | Laine de verre, de roche ou de bois, 140 mm | Le prix s’ajuste en direct au configurateur |
| Toiture | Toit plat, monopente bac acier, double pente tuiles ou ardoises | La toiture change la hauteur intérieure et le raccord avec la maison |
Plus d’infos sur nos menuiseries, nos bardages et l’isolation de l’extension bois.
Une formule complète basique démarre à 2 000 €/m² TTC, réalisée par nos équipes. Dès qu’il y a de la plomberie, pour une salle d’eau par exemple, le prix monte vers 2 500 à 3 000 €/m². Cette formule est proposée autour de nos agences. Pour comparer, lisez kit, clé en main ou entre les deux et notre page extension clé en main.
Dessinez votre extension dans notre configurateur 3D : le prix du kit s’affiche en temps réel, et vous recevez un devis détaillé sous 24 à 48 h. Les formules avec pose ou gros œuvre sont chiffrées par nos conseillers. Pour les autres surfaces et le détail des formules, consultez notre article prix d’une extension bois en kit.
Une extension maison en kit démarre à 500 € par m², soit environ 10 000 € pour 20 m². Le budget monte ensuite selon ce que vous nous confiez.
Dès 500 €/m²
Kit seul
Vous montez vous-même, avec notice imagée, vidéos et assistance digitale incluses.
Dès 1 000 €/m²
Kit + gros œuvre ou pose
Nous ajoutons le gros œuvre ou la pose du kit.
Dès 1 500 €/m²
Gros œuvre + kit + pose
Le gros œuvre, la fourniture et le montage du kit, soit le clos couvert.
Dès 2 000 €/m²
Clé en main
Nous nous occupons de tout, avec la garantie décennale.
Fabrication en 4 à 6 semaines. Démarches administratives incluses sous 150 m² de surface totale après travaux.
Voir le guide des prixÀ 20 m², vos travaux sont pile sur un seuil : selon la zone, ils sont soumis à déclaration préalable ou à permis. Voici comment s’appliquent les règles à votre projet ; le détail complet est dans notre guide permis de construire ou déclaration préalable.
Permis ou déclaration préalable ? Pas de stress, on s'occupe de tout.
Quelle que soit la taille de votre extension, Mon Extension Bois prend en charge vos démarches administratives. Vous dessinez votre projet, nous montons le dossier : vous n'avez rien à remplir seul.
Quelle autorisation pour votre projet ?
Ce que nous faisons pour vous
Seuils : Service Public. Détail dans notre guide permis ou déclaration préalable.
L’emprise au sol est la projection verticale du volume, débords compris ; la surface de plancher se mesure au nu intérieur des façades. Le seuil vaut pour les deux. Une pièce de 20 m² intérieurs occupe environ 23 m² au sol : hors zone urbaine, elle bascule au permis de construire. Pour rester en déclaration préalable, dessinez 20 m² au sol, soit environ 17,5 m² intérieurs.
En zone urbaine d’un PLU, la déclaration préalable vaut jusqu’à 40 m². Une exception : si l’extension dépasse 20 m² et porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m², il faut un permis et un architecte.
L’architecte n’est obligatoire qu’avec un permis de construire qui porte la surface totale au-delà de 150 m². Une déclaration préalable ne l’exige jamais.
| Votre situation | Autorisation | Architecte obligatoire |
|---|---|---|
| Emprise au sol et surface de plancher jusqu’à 20 m², toutes zones | Déclaration préalable | Non |
| De 20 à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, maison de 150 m² maximum après travaux | Déclaration préalable | Non |
| De 20 à 40 m² en zone urbaine d’un PLU, maison de plus de 150 m² après travaux | Permis de construire | Oui |
| Plus de 20 m² hors zone urbaine | Permis de construire | Oui si la surface totale dépasse 150 m² |
Source : Service-Public.fr.
Comptez 1 mois d’instruction pour une déclaration préalable et 2 mois pour un permis de construire de maison individuelle (un mois de plus près d’un monument historique). Bonne nouvelle : nous prenons en charge vos démarches, incluses tant que la surface totale reste sous 150 m², et en option avec un architecte au-delà.
En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est exigée avant de construire, sauf pour les petites extensions désolidarisées de la maison. Une extension accolée de 20 m² est donc concernée : anticipez cette étude dès le début du projet.
En kit, le calendrier de vos travaux est court : le kit est fabriqué en 4 à 6 semaines dans notre atelier d’Attiches, dans le Nord, et se monte en deux semaines environ. L’instruction de la déclaration préalable (1 mois) se mène en parallèle de la fabrication.
Avec la formule complète, comptez environ 4 mois de chantier une fois les autorisations obtenues : un mois de gros œuvre, un mois de clos couvert, puis deux mois de second œuvre.
En kit seul, à partir d’environ 10 000 € TTC pour 20 m² (dès 500 €/m²) ; en moyenne, les devis se situent plutôt entre 19 000 et 29 000 € selon la configuration. En formule complète, à partir de 2 000 €/m² TTC, et de 2 500 à 3 000 €/m² avec une salle d’eau.
Non, une déclaration préalable suffit jusqu’à 20 m² d’emprise au sol et de surface de plancher, et jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’un PLU tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux.
Environ 17,5 m² intérieurs pour 20 m² au sol, comme notre pool house de 4 x 5 m. L’écart vient de l’épaisseur des murs isolés.
Oui. Les pièces arrivent prédécoupées, des vidéos vous guident à chaque étape et l’assistance digitale est incluse. Un kit se monte en deux semaines environ. Découvrez le montage pas à pas.
Oui : une chambre avec salle d’eau, voire un dressing, tient dans 20 m². Prévoyez l’arrivée d’eau et les évacuations dès le plan. En formule complète, la plomberie porte le prix vers 2 500 à 3 000 €/m².
En kit : 4 à 6 semaines de fabrication, puis deux semaines de montage environ. En formule complète : environ 4 mois de chantier une fois les autorisations obtenues.
Une extension de 20 m² change le quotidien sans vous faire déménager : une chambre de plain-pied comme à Dainville, un bureau lumineux ou une pièce de vie ouverte sur le jardin. Retenez trois repères : un kit seul à partir d’environ 10 000 € TTC (en moyenne plutôt 19 000 à 29 000 € selon la configuration), une déclaration préalable tant que l’emprise au sol ne dépasse pas 20 m² (40 m² en zone urbaine d’un PLU), et 4 à 6 semaines de fabrication avant le montage.
Agrandir sa maison commence par un plan : choisissez vos dimensions, vos baies, votre bardage et votre toiture, et le prix du kit s’affiche en temps réel. Devis sous 24 à 48 h, démarches prises en charge sous 150 m² de surface totale après travaux, fabrication française dans notre atelier d’Attiches.
À vous de jouer !
Faites le choix d’une construction durable et
harmonieuse avec Mon Extension Bois.com
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